Preis

Häuser bis 400.000 €

Mit einem festen Budget bis 400.000 € lässt sich ein Neubau realisieren – vor allem über Eigenleistung, kompakte Grundrisse und die richtige Ausbaustufe. Diese sechs Häuser tragen einen Ab-Preis in diesem Rahmen.

Wer mit einem Budget bis 400.000 € plant, muss beim Neubau Prioritäten setzen – und hat dennoch echte Auswahl. In dieser Kategorie finden Sie sechs Häuser mit einem festen Ab-Preis bis 400.000 €, von der Ausbauhaus-Variante ComfortStyle 10.01 W ab 134.999 € bis zum schlüsselfertigen Doppelhaus Linus von Kern-Haus für 397.900 €. Die Wohnflächen liegen zwischen 103 und 136 m² – kompakt, aber familientauglich.

Der Preis entscheidet sich vor allem über die Ausbaustufe: Die beiden Ausbauhäuser von massa haus (134.999 € und 156.999 €) setzen Eigenleistung voraus, während schlüsselfertige Angebote wie das Natalie 2 von Dammann-Haus (358.600 €, KfW-Effizienzhaus 40 EE) oder das Doppelhaus 35-130 von Hanse Haus (378.970 €) alles fertig übergeben. Wichtig: Alle genannten Beträge sind Ab-Preise für das Haus selbst – Grundstück, Baunebenkosten und Außenanlagen kommen hinzu.

6 passende Häuser

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KfW-Effizienzhaus 40 EE Natalie 2 von Dammann-Haus — förderfähiges Einfamilienhaus mit 135 m²

Dammann-Haus · Einfamilienhaus

Natalie 2 (KfW-Effizienzhaus 40 EE)

Förderfähiges Effizienzhaus 40 EE mit fünf Zimmern zum vergleichsweise scharfen Ab-Preis.

135 m²5 Zi.Satteldach

ab 358.600 €Details

Suckfüll Energiesparhaus · Bungalow

Bungalow 113

Barrierearmer Vier-Zimmer-Bungalow mit Walmdach — alles auf einer Ebene.

113 m²4 Zi.Walmdach

ab 364.894 €Details

Kern-Haus · Doppelhaus

Doppelhaus Linus

Massives Doppelhaus Stein auf Stein — 110 m² mit vier Zimmern.

110 m²4 Zi.Satteldach

ab 397.900 €Details

Hanse Haus · Doppelhaus

Doppelhaus 35-130

QDF-geprüfte Doppelhaushälfte mit 115 m² vom unterfränkischen Traditionshersteller.

115 m²4 Zi.Satteldach

ab 378.970 €Details

massa haus · Einfamilienhaus

ComfortStyle 10.01 W

Einstiegspreis unter 140.000 € — das Ausbauhaus für Eigenleister.

103 m²4 Zi.Satteldach

ab 134.999 €Details

massa haus · Doppelhaus

TwinStyle 15.01 S

Doppelhaus-Ausbauhaus mit 136 m² und fünf Zimmern für unter 160.000 €.

136 m²5 Zi.Satteldach

ab 156.999 €Details

Alle Preise sind unverbindliche Ab-Preise der Hersteller (Richtwerte, ohne Grundstück und Baunebenkosten). Verbindlich ist nur das schriftliche Herstellerangebot.

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So bleiben Sie unter 400.000 € für das Haus

Die größten Hebel für ein Budget bis 400.000 € sind Wohnfläche, Ausbaustufe und Haustyp. Alle sechs Häuser in dieser Auswahl bleiben unter 140 m² – jeder zusätzliche Quadratmeter kostet Geld, das im Budget schnell fehlt. Wer Eigenleistung einbringen kann, senkt den Preis am stärksten: Das ComfortStyle 10.01 W von massa haus liegt als Ausbauhaus bei 134.999 €, weil der Innenausbau in Eigenregie erfolgt.

Auch der Haustyp spielt eine Rolle: Drei der sechs Häuser sind Doppelhaushälften. Durch das geteilte Grundstück und die gemeinsame Trennwand sinken die Gesamtkosten des Bauprojekts spürbar. Das massive Doppelhaus Linus von Kern-Haus zeigt, dass schlüsselfertiges Wohnen auf 110 m² auch unter 400.000 € möglich bleibt.

Was der Ab-Preis nicht enthält

Der Ab-Preis eines Hauses ist ehrlicherweise nur ein Teil der Gesamtrechnung. Nicht enthalten sind in der Regel das Grundstück, die Baunebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Vermessung, Baugenehmigung), Erdarbeiten, Bodenplatte oder Keller sowie die Außenanlagen. Diese Posten können je nach Region und Grundstück einen erheblichen Teil des Gesamtbudgets ausmachen.

Kalkulieren Sie deshalb konservativ und planen Sie einen Puffer ein. Bei Ausbauhäusern kommt außerdem der Materialeinkauf für den Innenausbau hinzu – der Ab-Preis deckt hier nur die Gebäudehülle. Ein förderfähiges KfW-Effizienzhaus wie das Natalie 2 von Dammann-Haus kann die Finanzierung dagegen durch zinsgünstige Kredite entlasten.

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Häufige Fragen: Häuser bis 400.000 €

Kann man 2024 noch für unter 400.000 € ein Haus bauen?

Für das Haus selbst ist das machbar – sechs Modelle in dieser Auswahl haben einen Ab-Preis bis 400.000 €, das günstigste ab 134.999 € als Ausbauhaus. Entscheidend ist, dass dieser Betrag nur den Hauspreis abdeckt. Grundstück, Baunebenkosten und Außenanlagen kommen hinzu und heben das Gesamtbudget deutlich an. Wer diese Posten günstig oder bereits gedeckt hat, kommt mit dem Rahmen realistisch aus.

Wie senke ich den Hauspreis am wirksamsten?

Der größte Hebel ist die Eigenleistung: Als Ausbauhaus liefert der Hersteller nur die Gebäudehülle, den Innenausbau übernehmen Sie selbst. Das ComfortStyle 10.01 W von massa haus kostet so unter 140.000 €. Zweiter Hebel ist die Wohnfläche – jeder Quadratmeter kostet extra. Drittens hilft der Haustyp: Doppelhaushälften wie bei Kern-Haus oder Hanse Haus senken die Kosten durch das geteilte Grundstück.

Ist ein förderfähiges Effizienzhaus in diesem Budget möglich?

Ja. Das Natalie 2 von Dammann-Haus ist ein KfW-Effizienzhaus 40 EE und liegt mit 358.600 € klar unter 400.000 €. Als förderfähiger Standard qualifiziert es für zinsgünstige KfW-Kredite, was die Finanzierung entlastet. Damit lässt sich energieeffizientes, schlüsselfertiges Bauen auch mit begrenztem Budget verbinden. Die genauen Förderbedingungen sollten Sie vor Vertragsabschluss prüfen.

Sind die Ab-Preise verbindlich?

Nein, Ab-Preise sind Richtwerte der Hersteller und dienen dem ersten Vergleich. Der tatsächliche Preis hängt von Ausstattung, Region, Bodenverhältnissen und gewählten Optionen ab. Bei Ausbauhäusern kommt der Materialeinkauf für den Innenausbau hinzu. Holen Sie für Ihre konkrete Situation ein individuelles Angebot ein, bevor Sie fest kalkulieren.

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