Ausbaustufe
Ausbauhäuser
Beim Ausbauhaus liefert der Hersteller die wetterfeste Hülle, den Innenausbau übernehmen Sie selbst – die sogenannte Muskelhypothek. So entstehen die günstigsten Wege ins eigene Haus.
Das Ausbauhaus ist der klassische Weg für alle, die Baukosten durch Eigenleistung senken wollen. Der Hersteller errichtet die wetterfeste Gebäudehülle inklusive Fenstern und Haustür, den Innenausbau – Wände verspachteln, streichen, Böden verlegen – übernehmen Sie selbst oder mit Helfern. Diese eingebrachte Arbeitsleistung, oft Muskelhypothek genannt, kann fünfstellige Beträge sparen. In dieser Auswahl finden Sie drei Ausbauhäuser.
Konkret sind das das ComfortStyle 10.01 W von massa haus (103 m², ab 134.999 €), das TwinStyle 15.01 S von massa haus (136 m² Doppelhaus, ab 156.999 €) und das Double 10 von allkauf haus (123 m² Doppelhaus, auf Wunsch als Ausbauhaus). massa haus ist nach eigenen Angaben Deutschlands Ausbauhaus-Marktführer und begleitet Eigenleister mit Ausbau-Paketen und Anleitungen. So bleibt selbst gebautes Bauen kalkulierbar.
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Alle Preise sind unverbindliche Ab-Preise der Hersteller (Richtwerte, ohne Grundstück und Baunebenkosten). Verbindlich ist nur das schriftliche Herstellerangebot.
Muskelhypothek: Wie viel Sie mit Eigenleistung sparen
Die Ersparnis beim Ausbauhaus entsteht dadurch, dass Sie die Arbeitskosten für den Innenausbau nicht bezahlen, sondern selbst leisten. Der Ab-Preis deckt nur die vom Hersteller erstellte Hülle – beim ComfortStyle 10.01 W von massa haus sind das 134.999 € für die wetterfeste Gebäudehülle inklusive Fenster und Haustür. Malerarbeiten, Bodenbeläge und der übrige Innenausbau kommen als Materialkosten plus Ihre Arbeitszeit hinzu.
Realistisch ist diese Muskelhypothek nur, wenn Sie handwerklich fit sind oder verlässliche Helfer mobilisieren können. Banken erkennen Eigenleistung häufig als Eigenkapitalersatz an, setzen sie aber konservativ an. Kalkulieren Sie ehrlich, wie viele Wochenenden und Abende Sie über Monate auf der Baustelle verbringen können – überschätzte Eigenleistung ist eine der häufigsten Fehlkalkulationen beim Ausbauhaus.
Der doppelte Spareffekt beim Ausbau-Doppelhaus
Zwei der drei Ausbauhäuser sind Doppelhäuser – und die kombinieren zwei Sparhebel. Beim TwinStyle 15.01 S von massa haus (136 m², fünf Zimmer) senkt zum einen die Eigenleistung den Preis, zum anderen teilen sich zwei Parteien Grundstück und Trennwand. Das macht den Entwurf zu einem der günstigsten Wege in die eigenen vier Wände und eignet sich besonders für zwei befreundete Baufamilien, die gemeinsam ein Grundstück erschließen.
Das Double 10 von allkauf haus ist auf Wunsch ebenfalls als Ausbauhaus erhältlich – allkauf zählt zu den Herstellern mit den aggressivsten Einstiegspreisen am Markt. Wer Malerarbeiten, Böden und Innenausbau selbst übernimmt, drückt den Preis dieser 123-m²-Doppelhaushälfte deutlich. Der konkrete Preis hängt hier von der gewählten Ausbaustufe und der Region ab.
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