Kurz und knapp
Ein Haus mit Einliegerwohnung kostet 2026 als Fertighaus schlüsselfertig rund 330.000 € (140 m² inkl. kleiner Einliegerwohnung) bis 560.000 € (200 m² mit großzügiger zweiter Einheit), ohne Grundstück. Die Einliegerwohnung selbst verursacht Mehrkosten von etwa 40.000 € bis 80.000 € gegenüber dem gleich großen Haus ohne separate Wohnung — vor allem durch das zweite Bad, die zweite Küche, den eigenen Eingang sowie erhöhte Anforderungen an Schall- und Brandschutz. Wirtschaftlich lohnt sich das doppelt: Mieteinnahmen finanzieren die Rate mit, und die vermietete Wohnung ermöglicht das anteilige steuerliche Absetzen von Zinsen, Abschreibung und Nebenkosten. Zudem gibt es KfW-Förderkredite je Wohneinheit — bei zwei abgeschlossenen Wohnungen also doppelt.
Preise für ein Haus mit Einliegerwohnung im Überblick
Beim Haus mit Einliegerwohnung als Fertighaus zahlt sich die Fertigbauweise vor allem beim Preis aus: Ein verbindlicher Festpreis vom Werk schützt vor bösen Überraschungen, die kurze Bauzeit senkt die Zwischenfinanzierungskosten und der hohe Energiestandard sichert Ihnen 2026 den Zugang zur KfW-Förderung. Genau diese drei Hebel machen die Kalkulation planbar.
Die Wand- und Deckenelemente entstehen maßgenau in wettergeschützten Werkhallen, der Rohbau steht auf der Baustelle oft schon nach ein bis drei Tagen. Weniger Zeit auf der Baustelle bedeutet weniger Witterungsrisiko – und das drückt am Ende auch den Preis.
Preis-Pluspunkte
- Verbindlicher Festpreis – kalkulierbar von Anfang an
- Kurze Bauzeit senkt die Zwischenfinanzierung
- Hoher Energiestandard sichert KfW-Förderung
- Preis über die Ausbaustufe gezielt steuerbar
Was den Preis nach oben treibt
- Gehobene Bemusterung kann den m²-Preis stark erhöhen
- Grundstück und Baunebenkosten kommen immer hinzu
- Nachträgliche Grundrissänderungen sind teuer
Preise und Quadratmeterkosten 2026
Der Preis für ein Haus mit Einliegerwohnung als Fertighaus wird maßgeblich von der Ausbaustufe bestimmt: Schlüsselfertig liegen die Quadratmeterkosten 2026 bei rund 2.000 bis 3.500 €/m², als Ausbauhaus ab etwa 1.300 €/m². Ab 330.000 € ist ein realistischer Startpreis für die schlüsselfertige Basisausführung.
Rechnen Sie zusätzlich zum reinen Hauspreis die Baunebenkosten (rund 15–20 % der Bausumme), Erdarbeiten und einen Puffer ein. Mit unserem Kostenrechner ermitteln Sie Ihren individuellen Gesamtpreis. Wie sich jeder Preisfaktor auswirkt, zeigt die Seite Hauspreise 2026.
Ein Haus mit Einliegerwohnung kostet 2026 zwischen 330.000 € und 560.000 € schlüsselfertig — abhängig von der Gesamtwohnfläche und der Größe der zweiten Einheit. Die Einliegerwohnung schlägt mit rund 40.000 bis 80.000 € Mehrkosten zu Buche. Die folgende Tabelle zeigt realistische Preisspannen nach Wohnfläche und Größe der Einliegerwohnung:
| Gesamtwohnfläche | Kleine Einliegerwohnung (~40 m²) | Mittlere (~55 m²) | Große (~70 m²) |
|---|---|---|---|
| 140 m² | 330.000 – 370.000 € | 355.000 – 395.000 € | 385.000 – 425.000 € |
| 160 m² | 375.000 – 415.000 € | 400.000 – 440.000 € | 430.000 – 470.000 € |
| 180 m² | 415.000 – 460.000 € | 440.000 – 485.000 € | 470.000 – 515.000 € |
| 200 m² | 460.000 – 505.000 € | 485.000 – 530.000 € | 515.000 – 560.000 € |
Werte ohne Grundstück und Baunebenkosten (15 bis 20 Prozent). Damit die Einliegerwohnung als eigenständige Wohnung gilt, braucht sie einen abschließbaren Zugang, eigene Küche, eigenes Bad und muss abgeschlossen nutzbar sein — für die anteilige Vermietung und Absetzbarkeit ist diese bauliche Trennung entscheidend. Vermieten Sie die zweite Wohnung, lassen sich Zinsen, Abschreibung (AfA) und laufende Kosten anteilig steuerlich geltend machen. KfW-Kredite gibt es je Wohneinheit — bei zwei Einheiten also doppelt. Stand 2026.
